UBICACIÓN

Juárez # 28
3635-0015,3635-0137,3635-0244, 3635-0871, 3562-7054, 3562-7057
Lunes a Viernes de 9:00 hrs. a 15:00 hrs.
Titular: Arq. Manuel Espinoza Navarro

Control de la Edificación

Es la Dirección encargada de llevar un control específico en lo relacionado a Obras de construcción, así como colocación de infraestructura, también es responsable de asignar los números correspondientes y de hacer respetar las áreas de restricción necesarias para un ordenamiento urbano adecuado.

La Dirección de Control de la Edificación se compone de dos áreas principales:

• El Departamento de Licencias, Alineamientos y Habitabilidades
  
• El Departamento de Inspección
  

Atentamente

Manuel Espinoza Navarro

Departamento de Licencias, Alineamientos y Habitabilidades

Licencias de Construcción

Si tenemos en mente, construir, remodelar o ampliar nuestra vivienda, nuestro local o industria deberemos de tramitar la licencia de construcción, como lo indica el Art. 27 Párrafo III, Fracción V, VII del reglamento de construcción.

Desde colocar malla ciclón, muros, canceles, hasta grandes obras de edificación; es necesario realizar este sencillo trámite (sólo queda exento de licencia, pintar, colocar piso, cambio de enjarres y arreglo de plomerías).

Los pasos a seguir son sencillos, pero si tienes cualquier duda nosotros te la aclaramos, sólo llama a los teléfonos de atención 3635-0015 Ext. 2422 o visítanos en Juárez #28 dentro del edificio de Obras Públicas.

Los documentos necesarios para que tramites tu Licencia de Construcción son los siguientes:

• Escrituras, si menciona finca y número o Alineamiento y No. Oficial
• Recibo de predial actualizado (Ejidal, no aplica)
• Identificación oficial del propietario
• Llenar el Formato de Ingreso para Licencia de Construcción 
• Dictamen de uso de suelo (sólo cuando el trámite sea distinto al habitacional)
• 3 Copias de planos o croquis (sólo licencias menores a 40 m2.) o 5 copias de planos (para licencias mayores a 40m2.)
• Carpeta tamaño oficio

Notas:
Para las obras mayores de 40 m2. en PB o de 20 m2. en PA, será necesaria la firma de un perito registrado y actualizado.

Las obras mayores de 40m2. que no sean ejidales deberán hacer un pago en catastro de negocios jurídicos (el plano se revisará y aprobará antes en obras públicas)

Para las rupturas de toma de agua y descarga, se deberá anexar el pago de conexión del SIAPA.

La licencia se entrega en 5 días hábiles a partir de su ingreso.

Alineamientos

Entendemos por alineamiento, a los límites contemplados con respecto a los linderos de una propiedad particular hacia una vía pública, existente o en proyecto.

El alineamiento es el requisito indispensable para obtener una licencia de construcción de cualquier tipo de uso (Habitacional, Comercial, Industrial, etc.), según menciona el Capitulo IV, Art. 75 del Reglamento de Construcción Municipal.

La función principal del Alineamiento, es el de evitar la construcción en áreas restringidas llamadas "Servidumbres", sólo en las zonas que apliquen estas, y también en el caso de "Restricciones" por tener afectaciones (ampliaciones futuras en calles, torres de alta tensión, líneas de combustible, canales o ríos, entre otras) las cuales ponen en riesgo la integridad física del afectado; otra función importante es la asignación de un Número Oficial que corresponda a tu predio, además de garantizar que tu predio sea regular y sin problemas.

Es sencillo obtener tu alineamiento, únicamente deberás traernos estos documentos:

• Titulo de propiedad (escrituras, sesión de derechos) según sea el caso
• Recibo de predial actualizado (No aplica en Ejidal)
• Identificación oficial del propietario
• Llenar el formato de Ingreso de Alineamiento y No. Oficial 
• Dictamen de uso de suelo (sólo cuando el trámite sea distinto al habitacional) el cual se tramita en la dirección de desarrollo urbano
• Carpeta de tamaño oficio

Notas:
Una vez reunidos los requisitos necesarios, deberás pasar a la ventanilla de recepción de documentos en la cual se revisará la documentación y se turnará al área respectiva en la cual se dictamina y se te entregará una prerreforma que es el comprobante con el cual podrás recoger tu alineamiento después de 10 días hábiles.

Habitabilidad:

La habitabilidad es el trámite final de la licencia de construcción, que nos indica la terminación de la obra.Este documento avala que la construcción cumplió con los requisitos técnicos y administrativos respaldados con la firma del perito responsable.

Los requisitos necesarios para tramitar la habitabilidad son:

• Copia de alineamiento (en caso que lo haya tramitado)
• Copia de licencia de construcción
• Identificación oficial del propietario
  Dictamen de uso de suelo (sólo cuando el trámite sea distinto al habitacional)
• Uno de los planos autorizados sellados
• La bitácora de obra llena hasta la terminación de obra al 100%
• Carpeta tamaño oficio

Notas:
Este trámite lo realizan únicamente las licencias que requirieron firma de un perito.

Para tramitarla se da un plazo máximo de 15 días después de vencida la licencia.

La habitabilidad tiene un lapso de entrega de 5 días hábiles y la atención es de 9 de la mañana a 2 de la tarde.

Departamento de Inspección

Se encarga de normar y supervisar las edificaciones tanto realizadas como por realizar, para hacer cumplir lo establecido en el Reglamento de Construcción y sus componentes,  dar atención a quejas y reportes Ciudadanos,  también la realización de levantamientos de la numeración de arroyos de calle, banqueta, así como de identificar predios afectados por servidumbres que marcan los Reglamentos  de Construcción y de zonificaciòn, revisión de planos autorizados y por autorizar e invasión de fincas o predios, así como modificaciones a las vías públicas.  

Acta
Es un documento oficial expedido por la Dirección de Obras Publicas, para ejecutar una sanción administrativa cuando no se apega el Ciudadano a las normas establecidas en el Reglamento de Construcción.

Apercibimiento
Es un documento oficial expedido por la Dirección de Obras Publicas, para prevenir e invitar a la Ciudadanía a realizar sus trámites correspondientes, para regularización de sus edificaciones, que contempla el Reglamento de Construcción en el Municipio de Tlaquepaque, Jalisco y sus complementos.